天橋百貨的存在感日益下降。8月7日，北京商報記者走訪看到，天橋百貨基礎(chǔ)設(shè)施改造基本結(jié)束，目前正處品牌招商階段，現(xiàn)階段商場內(nèi)僅剩20余家品牌在營。一直以來，長時間的物業(yè)流拍、不穩(wěn)定的商業(yè)運營、落后的品牌招商等因素，困擾著天橋百貨升級。實際上，坐落在黃金的核心區(qū)位，天橋百貨或許可以嘗試結(jié)合老字號品牌進行文化打造，或結(jié)合天壇及天橋藝術(shù)中心的文旅客群，探索發(fā)展新路徑。

招商不明

改造已久的天橋百貨即將完工。北京商報記者走訪天橋百貨發(fā)現(xiàn)，相較于過往上世紀90年代的裝修風格，如今的天橋百貨室內(nèi)更為明亮。目前商場改造工程基本結(jié)束，本次改造對商場外立面及扶梯等基礎(chǔ)設(shè)施作出更換。

(相關(guān)資料圖)

不過，治標不治本，天橋百貨的招商路徑仍不明了。北京商報記者走訪時看到，天橋百貨內(nèi)僅餐飲店鋪內(nèi)仍有不少消費者前往用餐，商場的零售區(qū)域客流較為稀少，銷售商品也多為雨傘、拖鞋等日用百貨。記者通過撥打招租電話得知，目前商場尚處招商階段，暫未有明確的商場品牌規(guī)劃。

截至目前，天橋百貨約有20余個在營店鋪，其中包含味多美、肯德基、大海碗、呷哺呷哺等餐飲店鋪，零售批發(fā)包括足佰健老人鞋等商鋪。

雖然緊鄰天橋藝術(shù)中心及天壇景區(qū)，但天橋百貨的客流仍舊較為慘淡。北京商報記者在現(xiàn)場看到，目前天橋百貨客人寥寥可數(shù)，一層僅剩的零售品牌即使推出低價折扣，也鮮有消費者買單。作為天橋百貨的運營方，北京翰屹樺商業(yè)管理有限公司相關(guān)負責人透露，天橋百貨將對商場二層進行整租，暫未確定有明確品牌進駐。據(jù)此員工透露，天橋百貨二層曾用于接待旅游團購物，銷售一些區(qū)域特色商品。

值得關(guān)注的是，天橋百貨也曾是北京商業(yè)的“紅人”。1953年成立的天橋百貨是中國改革開放以來，全國首家正式注冊的股份制企業(yè)。1993年，天橋百貨登陸上海證券交易所掛牌交易。1996年末，天橋百貨公司凈資產(chǎn)達19387萬元，是1984年時的114倍。

內(nèi)憂外患

其實，天橋百貨擁有強大的客群基礎(chǔ)，相隔百米就為天橋藝術(shù)中心，對面就是天壇景區(qū)及地鐵天橋站，但因為天橋百貨內(nèi)品牌層級不顯，導致客流大量流失。對比周邊品牌不難發(fā)現(xiàn)，天橋藝術(shù)中心內(nèi)擁有SUBWAY、LINES西班牙餐廳等配套餐飲，而天橋百貨內(nèi)餐飲品牌較為單一，難同周邊餐飲形成配套。既無法承接來自天橋藝術(shù)中心每年約38萬的客流，也不能保障天壇游客的基本餐飲需求，導致商場客流外溢，無法形成有效閉環(huán)，也為商場內(nèi)零售品牌的運營帶來壓力。

此外，“不穩(wěn)定”的物業(yè)管理，也連帶導致天橋百貨調(diào)整“失控”。自2019年起，天橋百貨已經(jīng)歷了6次拍賣。在2022年11月的拍賣中，因借款合同糾紛變賣價約3.8億元的北京天橋百貨商場再遭流拍，即使起拍價比評估總價低1.79億元，仍未有買家出現(xiàn)。

不過，北京商報記者在北京市工程建設(shè)招標投標交易系統(tǒng)中看到，一家名為北京正光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的企業(yè)在天橋百貨商場建筑環(huán)境整治項目中中標，針對天橋百貨的具體整改問題，截至發(fā)稿，北京正光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并未回復。

雖然一直沒有明確的物業(yè)管理，但天橋百貨也經(jīng)歷了多次改造。早在2005年，天橋百貨就對一層珠寶城進行調(diào)改，2008年又進行新一輪調(diào)改，將商場主營內(nèi)容轉(zhuǎn)型為經(jīng)營民族特色商品、老北京特色小吃、旅游工藝品等，著力打造“京城民俗旅游商品第一家”。2010年，天橋百貨因經(jīng)營問題，開啟第三輪改造，轉(zhuǎn)型時尚百貨，更名“天橋樂匯購物中心”。數(shù)次調(diào)改均未能真正盤活天橋百貨。

商旅融合

在存量商業(yè)改造提升的背景下，中國商業(yè)地產(chǎn)工作委員會主任郭增利表示，老百貨面對市場新需要，向社區(qū)購物中心方向進行轉(zhuǎn)型升級成為推陳出新的有效途徑。天橋百貨應在對市場進行充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，強調(diào)日常剛性需求，同時和周邊文化環(huán)境相結(jié)合，強調(diào)“文化+商業(yè)”的融合，可適當增設(shè)餐飲業(yè)態(tài)，承接來自天橋藝術(shù)中心及天壇的游客，并根據(jù)周邊消費者需要，將天橋百貨打造成為提供社區(qū)生活服務的社區(qū)社交中心。

2022年7月，西城區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《西城區(qū)進一步促進老字號傳承與創(chuàng)新發(fā)展的意見》的通知指出，推進老字號文化旅游融合。鼓勵老字號應用微博、微信等新媒體，傳播老字號品牌歷史和商業(yè)文化。加大老字號紀念禮品的開發(fā)力度，積極推廣老字號旅游產(chǎn)品。設(shè)計老字號企業(yè)文化非遺旅游路線，打卡老字號。打造“商業(yè)+旅游（或休閑）+文化”的發(fā)展新模式。

老字號的傳承創(chuàng)新也為天橋百貨提供了發(fā)展新思路，在中國百貨商業(yè)協(xié)會秘書長楊青松看來，占據(jù)地利的天橋百貨，需要一次更精準的改造升級。楊青松指出，憑借著周邊的文旅客群，天橋百貨擁有天然的消費基礎(chǔ)，再加之周邊尚未有足夠體量的商業(yè)項目滿足日常居民的生活，天橋百貨的改造是當下發(fā)展的重中之重。未來，天橋百貨可通過“天橋百貨”的名片，進行品牌歷史和商業(yè)文化的傳播，結(jié)合天壇旅游熱點，探索商旅融合發(fā)展路徑。

北京商報記者 劉卓瀾 王思琦