8月已經(jīng)過去三分之一了，中介小涂只約到了1組買賣客戶。

電話打了無數(shù)個(gè)，但對(duì)方不是說天氣熱就是說在開會(huì)，還有的直接掛了電話。小涂知道，核心問題還是“價(jià)格沒到位”。這既有可能是房東給出的價(jià)格本身就不夠誘人，也有可能是房?jī)r(jià)已談好、但雙方都在等利好消息落地。

中介約不到客戶，房東也只能等待。

【資料圖】

“天氣不好”成了眼下買家告訴中介、中介再告訴賣家的話術(shù)。

房東曼曼有一套文暉的二手房，104㎡兩室兩廳，掛牌已經(jīng)3個(gè)多月了。最初，她比照著網(wǎng)上的價(jià)格掛了480萬元，后來又口頭降價(jià)5萬元，期間也有過幾組人來看房。

但帶看中介還是反饋“客戶覺得太貴了，降到450萬元可以考慮”。

沒想到，稍一猶豫，僅有的幾個(gè)客戶也沒聲了。

7月中旬，她一口氣把價(jià)格調(diào)到了450萬元，折下來單價(jià)差不多4.3萬元/㎡，可這大半個(gè)月來別說帶看了、連中介電話都接不到了?！拔抑鲃?dòng)去問，中介也只跟我說是天氣原因，等9月天涼了就好了?！?/p>

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上述情況不是個(gè)例，數(shù)據(jù)顯示總體的帶看情況都在下滑。

“手邊買房”8月11日的數(shù)據(jù)顯示，最近7天帶看熱度前10的小區(qū)分別為翡翠城、和光塵樾軒、溪谷嵐灣、法蘭公園、未來悅MAX、幸福里、澄之華庭、華夏四季、映月臺(tái)和未來城。

和光塵樾

關(guān)注二手房的朋友可能已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，常見的幾個(gè)“大熱門”桃源小鎮(zhèn)、西溪公館、河濱之城都不在列；御濱府、君品等上半年熱度較高的小區(qū)也沒有在列。其實(shí)，這些小區(qū)不是沒有帶看了，只是熱度退回到跟普通樓盤一樣的水平之上了。

根據(jù)“手邊買房”，全城的帶看熱度已經(jīng)從5月底（第22周）的71131回落到了7月底的（第31周）41894，跌幅高達(dá)四成。而根據(jù)中介們的實(shí)際感受，跌幅主要出現(xiàn)在上半年的幾個(gè)熱門小區(qū)，非熱門小區(qū)反而相對(duì)穩(wěn)定。

翡翠城

事實(shí)上，就連“頂流”翡翠城的熱度也有下滑。最近一段時(shí)間，翡翠城的周帶看數(shù)據(jù)基本是七八百，上半年高峰期則基本在1000以上，最高時(shí)有過1400左右。中介的直觀感受是來訪下降約三成。

“把路過的、看一眼就走的全部算上，我們店一周能有100組算不錯(cuò)了。尤其是最近半個(gè)月，不是暴雨就是暴曬的，遠(yuǎn)一點(diǎn)的客戶確實(shí)不愿意來。我這幾天接的都是一期二期置換的業(yè)主，晚飯后散步順便看看房?！?/p>

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不可否認(rèn)，現(xiàn)在的二手市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入僵持期。7月底以來的幾場(chǎng)會(huì)議傳遞出不少利好樓市的消息，購(gòu)房者們也紛紛表示期待。

尤其是首付比例、利率和稅費(fèi)方面的利好消息，都有望直接降低買房成本。

但利好“將出未出”，反而成了樓市出現(xiàn)僵持局面的重要原因之一。購(gòu)房者怕買虧了，購(gòu)房者怕賣早了，產(chǎn)生了觀望情緒。

不過，有資深人士回憶，類似情況在之前的促進(jìn)政策前也時(shí)有發(fā)生，靴子落地后僵持局面自然就會(huì)打破。“但觀望是多方面因素造成的，不能盲目夸大政策影響?！?/p>

該人士表示，7、8月天氣炎熱，原本就是成交淡季。再加上前期已經(jīng)有過一輪集中成交，現(xiàn)在市場(chǎng)正處于一個(gè)平臺(tái)期，短期回落是正?，F(xiàn)象。至于何時(shí)破局，或許依然要“等風(fēng)來”。