最近，市場上到處彌漫著各種負(fù)面消息。

諸如裁員失業(yè)，中產(chǎn)一夜返貧，房價腰斬了，消費(fèi)降級了，年輕人不結(jié)婚了，娃也不生了。

(資料圖片)

打開手機(jī)就被這類消息轟炸，我相信絕大多數(shù)人都很難不為所動。

加上近期，深圳樓市軟如柿子，這個時候只要彈出一個負(fù)面新聞，不論大與小，都能讓無數(shù)人驚慌失措。

人始終是情緒的產(chǎn)物，越是在這個時間節(jié)點，越需要一雙火眼金睛。

01

這兩天，繼零首付買房后，樓市出現(xiàn)了一個更嚴(yán)重的現(xiàn)象，負(fù)首付。

和零首付如出一轍，“負(fù)首付”非但不用掏首付，還能倒拿一筆錢，這還是發(fā)生在深圳。

到底是怎么一回事？

據(jù)悉，羅湖一套房產(chǎn)，業(yè)主降價賣520萬，但你可以在銀行貸570萬，貸款后，手里還剩下50萬。

其實說白了就是高評高貸，首付少了，利息自然就高了。

但這也不是什么稀奇的東西，每一次房價回調(diào)都會出現(xiàn)。

比如，在2008年危機(jī)的時候，深圳樓市遍地都是零首付。

一般來說，市場短時間內(nèi)，房價跌了超過30%的地方，都能夠做到零首付，甚至是負(fù)首付。

因為評估價是一個緩慢變化的過程，如果市場價跌得太快，而評估價沒有跟上，就會導(dǎo)致這種零首付、負(fù)首付的現(xiàn)象。

當(dāng)然，這里面存在一定的風(fēng)險，屬于職業(yè)玩家的操作手法，建議小白不要亂碰。

02

不可否認(rèn)，當(dāng)前深圳樓市的行情很差，整個市場唱空的聲音占比也是絕大多數(shù)。

包括前海新房，在網(wǎng)上都被各路大v唱空。

前兩三年，前海漲太多了，黑一下前海還可以理解，畢竟短時間漲太多確實有風(fēng)險?，F(xiàn)在前海新房這么便宜還黑前海的，基本上屬于沒有思考能力。

他們的特征是：哪里漲就捧哪里，哪里跌就踩哪里，毫無提前預(yù)判的能力。這種人適合當(dāng)娛樂博主，可以讓人哄堂大笑。

甚至有些人還在說，一線城市的房價最少要再暴跌50%，這種語不驚人死不休的論調(diào)，同樣有很大的市場。

大家有沒有認(rèn)真想過，一線城市房價再暴跌50%是什么概念？

過去兩年多，深圳房價平均下跌了兩三成，按總價1000萬的房子計算，資產(chǎn)只剩下700萬。再暴跌50%，不管是對個人還是整個金融體系，都是一場史詩級的災(zāi)難。

現(xiàn)在這個時間節(jié)點還瘋狂唱衰深圳樓市的人，基本上都是不懂房地產(chǎn)，這些也是在幾年前房價暴漲時期，瘋狂唱多深圳的人。

他們都有一個特點，就是追漲殺跌，旺市跟風(fēng)買，淡市使勁踩，把普通股民的追漲殺跌心態(tài)體現(xiàn)得淋漓盡致。

像這種人的觀點，你就當(dāng)娛樂新聞看一看就好了，千萬不要把它當(dāng)做自己買房的參考指標(biāo)，就算要參考也是反向操作。

03

做投資，歸根到底其實非常簡單，就那么幾個字：

買在無人問津時，賣在人聲鼎沸處。

然而，真理往往就是掌握在少數(shù)人手中。

兩三年前，深圳市場在頂部的時候，整個市場一片瘋狂樂觀，無數(shù)人想盡一切辦法借錢也要入市。

現(xiàn)在比兩三年前最高峰，已經(jīng)回落了30%左右，這個時候反倒是幾乎90%以上的人，都在看空。

從投資的角度，只有你的觀點和絕大多數(shù)人不同的時候，你的收益才會更大。

如果你的觀點和行為，跟絕大多數(shù)人都一樣的情況下，那你不可能獲得很好的收益。因為人人都知道一樣?xùn)|西賺錢的時候，說明已經(jīng)沒有機(jī)會了。

從這個角度上來說，在當(dāng)前市場非常悲觀的時期買入深圳核心資產(chǎn)，你將會獲得很多人沒有辦法比擬的收益。

說到這里，讓我想起了一句話：

情緒是最廉價的，只需要一個真誠的眼神，一句由衷的夸獎，一次發(fā)自內(nèi)心的認(rèn)可，就能180度大反轉(zhuǎn)。

唱衰中國房地產(chǎn)的聲音，時至今日，還在繼續(xù)。

市場下跌時情緒最悲觀的，和市場火爆時是最亢奮的，往往是同一撥人。

否極泰來，當(dāng)市場差到一定程度的時候，可能意味著大招也就不遠(yuǎn)了。

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