中指研究院：華潤置地、保利發(fā)展、招商蛇口領(lǐng)跑上海樓市銷售榜
(資料圖)
新華財經(jīng)上海12月1日電（談瑞）2025年接近年末，上海房地產(chǎn)市場在調(diào)整中呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性分化特征。中指研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-11月上海新房市場供需雖出現(xiàn)下滑態(tài)勢，但核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)樓盤持續(xù)熱銷，頭部房企憑借穩(wěn)健布局領(lǐng)跑銷售榜單，土地市場運行平穩(wěn)。一系列市場信號顯示，在寬松政策基調(diào)支撐下，上海房地產(chǎn)市場正逐步修復(fù)信心，向穩(wěn)發(fā)展。
銷售業(yè)績方面，2025年1-11月，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP30企業(yè)合計銷售額達(dá)4392.9億元，銷售面積合計621.2萬平方米，市場集中度保持較高水平。其中，銷售額突破150億元的房企有10家，華潤置地、保利發(fā)展、招商蛇口成為年度銷售金額榜的“三駕馬車”，分別以417.9億元、395.8億元和387.8億元的成績占據(jù)前三名。銷售面積榜單上，同樣是這三家企業(yè)領(lǐng)跑，招商蛇口以65.0萬平方米的銷售面積位居首位，保利發(fā)展和華潤置地分別以57.1萬平方米和45.3萬平方米緊隨其后，顯示出頭部房企在上海市場的深厚積淀與強(qiáng)勁競爭力。
權(quán)益銷售數(shù)據(jù)更能反映房企的真實經(jīng)營實力。2025年1-11月，上海房地產(chǎn)權(quán)益銷售業(yè)績TOP30企業(yè)合計銷售2954.6億元，權(quán)益銷售面積合計420.7萬平方米。權(quán)益銷售額突破百億元的房企有9家，保利發(fā)展以283.6億元的權(quán)益銷售額登頂，招商蛇口和華潤置地分別以274.5億元和265.5億元位列第二、三位。權(quán)益銷售面積榜上，招商蛇口依舊以44.4萬平方米的成績領(lǐng)跑，保利發(fā)展和華潤置地分別以39.4萬平方米和31.7萬平方米保持前三地位，三家企業(yè)在權(quán)益榜單中的強(qiáng)勢表現(xiàn)，印證了其在資源整合與項目運作上的核心優(yōu)勢。
單個項目表現(xiàn)同樣亮點紛呈。2025年1-11月，上海商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售1126.0億元，門檻值高達(dá)64.6億元。黃浦區(qū)成為高端住宅的集中爆發(fā)區(qū)，上海壹號院和金陵華庭分別以220.3億元和214.2億元的銷售金額占據(jù)前兩名，浦東新區(qū)的翡雲(yún)悅府以142.5億元位列第三。銷售面積榜單上，翡雲(yún)悅府以12.9萬平方米的成績奪冠，上海壹號院和金陵華庭分別以11.8萬平方米和10.9萬平方米緊隨其后。值得注意的是，翡雲(yún)悅府同時以992套的銷售套數(shù)拿下銷售套數(shù)榜首位，成為2025年上海樓市名副其實的“三料明星”項目。
從市場整體運行來看，2025年1-11月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為505.20萬平方米，成交套數(shù)為40557套。但進(jìn)入11月，市場供需均出現(xiàn)下滑，當(dāng)月商品住宅成交面積僅31.19萬平方米，成交套數(shù)2459套。這一現(xiàn)象與年底房企銷售壓力增大密切相關(guān)，為加快去化，多個樓盤開啟了渠道分銷模式。不過，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)樓盤的持續(xù)熱銷，顯示出上海樓市的需求基礎(chǔ)依然堅實，市場分化態(tài)勢明顯。
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