至此，昆明上半年的土地出讓已經(jīng)結(jié)束，可以說是非常慘淡。

從數(shù)據(jù)來看，上半年昆明（包含郊縣）共成交土地16宗，為9個打包地塊。成交面積645.63畝，成交總價約34.72億元。

主城中，不僅推地較少，房企也較為謹慎，僅有5家房企出手拿地。

(資料圖)

具體情況如何，來看下文。

在年初昆明房協(xié)發(fā)布的《2022年度困民房地產(chǎn)行業(yè)藍皮書》中有全市歷年的土地供銷走勢圖，根據(jù)走勢圖，昆明土地供銷逐年遞減，在2022年行至最低點。

而主城更是僅有4個可整體開發(fā)的地塊：綠城&德潤柳岸曉風（雙塔片區(qū)）、中鐵諾德·央璽春風（福德片區(qū)）、佳湖老國貿(mào)項目、能建未來城（西北新城）。

今年上半年來看，主城五區(qū)共成交土地260.67畝（17.38萬方），賣地總收入26.9億元，涉及5個打包地塊。主城僅在1、5、6三個月有土地出讓。

1月，人民西路2宗土地出讓，為1宗商業(yè)用地和1宗住宅用地。面積合計約63.3畝，成交價約6.77億元，樓面價約1156~7049元/㎡，由云南建投旗下公司云南華澤置業(yè)有限公司拍下。

現(xiàn)該項目已公布案名，為建投春城華府，位于一環(huán)人民西路與紅菱路交叉口東北側(cè)，緊鄰春城書院。

項目占地約78.9畝，住宅位于A2地塊，包含了部分回遷房，規(guī)劃6棟高層住宅；商業(yè)位于住宅地塊南側(cè)的A1地塊，未來會有6.6萬方商業(yè)，由云南建投自持。住宅地塊北側(cè)A3地塊配建一所小學(xué)，A4地塊配建一所幼兒園。擬推戶型面積約115-179㎡的三房和四房。

周邊配套較好，項目目前已在施工，售樓部還未開放。

同月，西安海榮旗下公司昆明海納城市發(fā)展建設(shè)有限公司底價拿下斗南彩龍村二期項目地塊，該地塊距離地鐵4號線梅子村站僅約400米。

5月該項目過過規(guī)，案名曝光，為海榮滇池瀾庭，為西安海榮入昆首作。

項目總占地約67畝，規(guī)劃總建面約20萬方，擬建8棟高層住宅和5棟商業(yè)、辦公及公共配套設(shè)施建設(shè)，其中回遷安置房主要集中在A區(qū)（18#地塊）8棟、11棟樓，共計378戶。

項目產(chǎn)品戶型建面約98-130㎡，目前已動工。

5月，東航旗下昆明云睿投資有限公司以8.01億元底價競得巫家壩2宗純住宅用地，地塊位于春城路與飛虎大道交叉口西側(cè)。

據(jù)交易信息，開發(fā)商還要負責投資建設(shè)巫家壩KCGD2021-26號地塊的學(xué)校。

6月，安居集團10.9億元拿下老國貿(mào)中心二期68畝宅地，加上并購了佳湖地產(chǎn)90%股權(quán)后獲得的老國貿(mào)土地，現(xiàn)如今安居集團已經(jīng)手握135畝優(yōu)質(zhì)土地。地塊不僅位置優(yōu)越，整合兩期地塊連片開發(fā)更容易發(fā)揮，至于具體后續(xù)如何開發(fā)，還不得而知。

據(jù)了解，該地塊已在火熱施工，應(yīng)該是在建設(shè)售樓部。

最后，就是云南美城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下了保利六合地下空間用地。

上半年的土拍，還是為主城市場帶來了幾個非常不錯的項目。

郊縣的土拍也非常少，僅有4個打包地塊出讓，分別位于安寧、太平、祿勸和石林。

3月，太平新城上架3宗共189畝住宅用地，由安寧海業(yè)旅游開發(fā)實業(yè)有限公司底價3.64億元拿下。

根據(jù)交易文件，開發(fā)商需配建9班幼兒園一所，還有8畝零星用地需要整合。此外，還要解決原地塊內(nèi)不少于100名退役軍人就業(yè)問題。

根據(jù)地塊指標，該項目預(yù)計會建設(shè)為不超過12層的低密度別墅洋房產(chǎn)品。

4月該項目進行建設(shè)項目審批，備案名公布為建設(shè)柏悅雋園和柏悅尊園，具體信息還未公布。

4月，云南天之昱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價342萬拿下祿勸屏山街道南街社區(qū)8.57畝地，為居住兼容商業(yè)用地。

根據(jù)信息比對，該項目為4月11日昆明市祿勸縣人民政府辦公室發(fā)布的《“星河春城”項目規(guī)劃設(shè)計方案審批公示》中的星河春城項目。

項目于5月25日開工建設(shè)，并舉行了交地即交證儀式。

5月，安寧創(chuàng)佳地產(chǎn)拿下安寧連然辦事處3宗住宅用地，成交價4.17億元，據(jù)了解，這是連然街道近年來成交面積最大且單價最高的一批住宅用地。

這也是創(chuàng)佳地產(chǎn)繼2021年斬獲安寧太平新區(qū)190畝住宅用地后，再次在安寧拿地。

此次地塊位于安寧老城區(qū)，就在代建的安寧中學(xué)初中部和安寧第十二幼兒園旁，位置非常好，作為教育盤未來入市銷售也可觀。

5月23日，項目過規(guī)，備案名為創(chuàng)佳金色嘉樾和創(chuàng)佳金色云樾。根據(jù)規(guī)劃，創(chuàng)佳金色嘉樾擬建9棟高層住宅及商業(yè)；創(chuàng)佳金色云樾擬建4棟高層住宅以及商業(yè)。

此外，5月石林也出讓一宗純住宅用地，被石林東晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中，地塊面積20.5畝，成交價1540萬，據(jù)悉，該地塊為東鑫和園二期項目用地。

寫在最后

按照現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，下半年的土拍情況也不會很樂觀。

但是若按照這樣的情況下去，昆明后續(xù)市場就是供應(yīng)較少，處于去庫存狀態(tài)。