繼3月初龍灣瑤溪類別墅地塊出讓后，今天，溫州市區(qū)今年第二宗地塊出讓了，這也是一宗江景+未來(lái)社區(qū)地塊！

(資料圖片僅供參考)

這宗地就是龍灣濱江社區(qū)一期地塊，該地塊僅經(jīng)過(guò)1輪競(jìng)價(jià)，由中交&國(guó)企以13.99億元競(jìng)得，成交單價(jià)6049元/㎡，溢價(jià)率0%。

成交截圖

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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

龍灣濱江社區(qū)一期地塊位于龍灣區(qū)瑤溪街道郵電路與藍(lán)濱路交匯處（白樓下），機(jī)場(chǎng)大道以北，龍東村標(biāo)準(zhǔn)件市場(chǎng)北面。

起始總價(jià)約13.99億元，起始樓面價(jià)6049元/㎡。

地塊占地面積約9.46萬(wàn)㎡（約142畝），規(guī)劃容積率：＞1.0且≤2.81，總建筑面積≤23.1萬(wàn)㎡。

其中，02-B-04地塊（住宅）地上計(jì)容面積≤約4.12萬(wàn)㎡，02-B-06地塊（住宅）地上計(jì)容面積≤約4.36萬(wàn)㎡，02-B-04、02-B-06地塊建筑高度≤54米（住宅建筑高度＞24米）；

02-B-07地塊（住宅）地上計(jì)容面積≤約4.92萬(wàn)㎡，02-B-08地塊（住宅）地上計(jì)容面積≤約6.16萬(wàn)㎡，02-B-07、02-B-08地塊建筑高度≤80米（住宅建筑高度＞24米）；

02-B-12地塊（商務(wù)兼容商業(yè)）地上計(jì)容面積≤35683㎡，02-B-12地塊建筑高度≤100米。

該地塊的出讓條件并沒(méi)有要求層高≥3米，不過(guò)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低，市區(qū)一流商品房水準(zhǔn)。

另02-B-07地塊（住宅）無(wú)償代建一所12班幼兒園，用地面積≥6009㎡，建筑面積≥5328㎡；02-B-12地塊（商務(wù)兼容商業(yè)）商務(wù)金融建面≥6000㎡和配套地下車位建面≥2000㎡，以及菜市場(chǎng)建筑面積2000㎡，由溫州灣新區(qū)管委會(huì)向地塊受讓人籌集。

該地塊為未來(lái)社區(qū)實(shí)施單元項(xiàng)目，帶方案出讓，享受空中花園政策，并且擁享一線江景，江景面非常遼闊。

龍灣濱江社區(qū)將打造黃石山北海灣新城內(nèi)，以產(chǎn)居融合為基礎(chǔ)，以特色街坊巷里為框架，以創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、數(shù)智建設(shè)為引領(lǐng)的和美社區(qū)。

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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

今年2月，機(jī)場(chǎng)大道快速路工程線路（南洋大道-G228國(guó)道）線路方案評(píng)審會(huì)召開，4月，在溫州灣新區(qū)、龍灣區(qū)重大項(xiàng)目推進(jìn)周例會(huì)上強(qiáng)調(diào)，統(tǒng)籌抓好甌江路東延工程建設(shè)工作的落實(shí)。

該兩條道路的落地將進(jìn)一步打通鹿城和龍灣及溫州灣新區(qū)之間的通道，促進(jìn)甌江新城南岸的發(fā)展，能夠帶動(dòng)浙南科技城北片區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)，對(duì)沿線土地綜合利用開發(fā)具有重大意義，特別是今天出讓的地塊。

地塊實(shí)景圖

近期，該地塊及周邊公布了控規(guī)調(diào)整。從控規(guī)來(lái)看，地塊西面為新型工業(yè)用地（M0），地塊東面為商住用地（R+B），東面稍遠(yuǎn)些規(guī)劃了大量的商務(wù)用地（B2）；南面為商住（R+B）及教育科研用地（A3）；地塊北面為沿江綠化帶及甌江。

整體來(lái)看，本次地塊處于該片區(qū)的核心位置，周邊環(huán)繞大量新型產(chǎn)業(yè)用地及商務(wù)用地，未來(lái)有望通過(guò)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入+未來(lái)社區(qū)的高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)+便捷的交通來(lái)帶動(dòng)周邊人氣。

至于地塊西南側(cè)及東南側(cè)的兩宗教育科研用地（A3），暫無(wú)法明確是否為學(xué)校。

盡管各項(xiàng)規(guī)劃條件不錯(cuò)，但目前周邊現(xiàn)狀著實(shí)空曠，配套幾乎沒(méi)有，周邊更大多是空地，僅西北面為港口石化公司。

因此這片屬于比較有夢(mèng)想的區(qū)域，有發(fā)展前景，需要從零開始，類似市區(qū)曾經(jīng)很多的熱點(diǎn)新區(qū)。

今天出讓地塊西南側(cè)為云創(chuàng)未來(lái)社區(qū)一期地塊，于2021年8月26日出讓，成交樓面價(jià)11105元/㎡，開盤毛坯均價(jià)2.2萬(wàn)元，裝標(biāo)1000元/㎡，后期科技城板塊降價(jià)不斷，截至5月28日，已推售763套，去化263套，去化率34%。

該地塊周邊的甌江口板塊目前售價(jià)約1.3-1.4萬(wàn)元/㎡，科技城片區(qū)各在售項(xiàng)目大多2萬(wàn)元/㎡上下，文昌堡旁的龍灣壹號(hào)售價(jià)約1.6-1.8萬(wàn)元/㎡，

而今天出讓地塊除了有優(yōu)越的一線江景外，板塊的深度發(fā)展也即將開始。

本次地塊的競(jìng)得者是中交，中交早在2022年1月就注冊(cè)中交城投（溫州）有限公司，是浙南科技城北片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施主體，由中交+浙南科技城+中和物產(chǎn)株式會(huì)社共同出資成立。

據(jù)官網(wǎng)介紹，該公司錨定“一年打基礎(chǔ)，三年出形象，五年成規(guī)模，十年現(xiàn)新城”，將會(huì)高質(zhì)量實(shí)施浙南科技城北片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目，這里將成為助力科技城打造浙南閩北區(qū)域科技創(chuàng)新極核和產(chǎn)城融合新標(biāo)桿。

溫州濱江社區(qū)鄰里中心效果圖

至于最終落地建設(shè)情況如何，就交給時(shí)間，讓時(shí)間來(lái)見證發(fā)展歷程，3-5年后自會(huì)見分曉。

后話：全文完，如果喜歡，就點(diǎn)個(gè)“贊”和“在看”再走唄。

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